• 看看吧,朝鲜怎么会相信美国?!除非是傻子。欧洲也不会相信美国,如果欧洲相信美国,欧洲就是傻子。 2019-07-15
  • 努力谱写富国强军新篇章 2019-07-03
  • 郭富城娇妻方媛久违晒自拍 变粉嫩兔女郎眼神迷离 2019-07-03
  • 印度一头12米长鲸鱼搁浅死亡 2019-06-29
  • 彩虹之眼文章中国国家地理网 2019-06-29
  • 山西新闻网特约摄影师名单&山西视觉志 2019-06-29
  • 网约上门服务调查:服务水平良莠不齐 安全顾虑如影随形 2019-06-25
  • 韩利萍:十九大精神让产业工人备受鼓舞 2019-06-23
  • 魏江雷谈三对三篮球在中国的发展 2019-06-23
  • 刘亚楼:人民空军的主要创建者 曾提出训练空军用“四战法” 2019-06-17
  • 雪地里,听温暖降临的声音 2019-06-09
  • 地方“武教头”走进军营辅导授课 2019-06-09
  • 我国纳米核心技术取得重大突破 2019-06-08
  • 国乒在日本全面溃败!刘国梁却在参加综艺节目 2019-06-08
  • 人民网春季糖酒会专访贵州茅台酒厂(集团)习酒有限责任公司总经理钟方达 2019-06-03
  • 东台房地产的前世今生

      [复制链接] 36
    回复
    36150
    查看
    打印 上一主题 下一主题
    累计签到:9 天
    连续签到:1 天

    576

    帖子

    3775

    积分

    1

    好友

    中级会员

    Rank: 3Rank: 3

    在线时间
    173 小时
    注册时间
    2009-5-16
    QQ
    跳转到指定楼层
    楼主
    发表于 2019-5-9 21:41:09 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

    马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

    您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?申请新用户

    x

        多年不爬格子了??吹轿嵩?,突然就来了兴趣。


            吾悦广场,才刚刚拍了地,就开始搞热度了,感觉套路有点老??!

        首先,恭喜吾悦顺利买地,东台又将迎来一个综合体。

        回顾东台房产。我映象中,好像可以从旧城改造开始,(当然,之前还有个东园新村。但那时候我还没记事。)从一期开始,二期,有没有三期的?我记住清了。东台的旧城改造比起现在的“棚改”,时间上要早,起点也比较高的。直接造就了从北关桥到步行街东端的第二商业圈。(第一是国贸为中心的,这点无可争议。)也造就了一批相关的学校,一些经典小区。启平小学,实验小学,老东中,市幼本部。中亚城市花园,金鹰百合,阳光华庭,茶城花园,临城花园等等,这些都是名噪一时的学校,小区。特别是这几个小区,当年开盘的时候都是东台的标杆??!
        接下来,东台的房地产正式地驶进了快车道,城北开发区,城东新区,德润附近,政府一条街,西溪景区到现在关注度最高的城南。东台城区现在还能找到多少二十年,三十年前的老地方?乐天菜场附近,华联路到北边河边这一段,港汇大厦到滨河花园一小片片,东园新村到水井湾(公园东北边)。东台城区已经被整过一回了。在城区向外扩张的时候老城区的中间也是处处开花,金地盛大,唯城,德池华府,大润发,商业新村,西湖花园等等,也同样都是当年的标杆。
        前浪依然澎湃,后浪已然来临。城南惠阳路南侧,从润扬一品开始到将来的吾悦,又将会是一波高潮,而且是一波急潮。从惠阳路近期的改造就能看得出来,ZF也在争分夺秒,只争朝夕。

        东台的房地产从地域上来看,四面出击,中心开花。从开发商来看,东台本土官字背景的开发公司,城建公司。到有实力的本土混合体,私体。再到省内大家,如金水湾南房集团,到现在的国内知名房企,排名前十,前五。都纷纷进入东台,为东台的房地产不断地进入新鲜血液和强大活力。
        效果也是很明显的。除了前文提到的两大商圈,又形成了多个小商圈,大润发,德润,城北维二路到云峰汽车城之间,城东中医院东边。这些都是东台人购物娱乐聚会的主要区域。给东台人的生活带来了便利。

        当然,价格也是节节攀高。当年,和平大厦楼下的店面800块一平,还不好卖。步行街两边新开发的房子无人买,弄得ZF开放缴了没几年的住房公积金,还下任务让ZF人员去买。到后来的一个一个标杆出来,现在均价直逼一万。

        在这过程中,东台也留下了不少诟病。拆迁造就了很多富人,有了房子就开始买车了,车多了,路就显得窄了,停车就难了。城区的规划没有预见性?;故悄歉鲂?,宝钢的生活区。除了规划有问题,学校也在东台房地产前进的道路上一直充当着开路先锋。(插个段子,三十年前是“要想富,多种树,少生孩子多养猪”。二十年前是“要想富,先修路”。十五年前是“要想房子卖得好,先把学校搬搬好”。)学校,成为了东台房地产永远绕不开的话题。教育促进了房地产的发展,可是也没看见哪个开发商分点利润给学校的??!哪怕是捐个款,设立一个教育基金,有吗?反而学生和老师做出了巨大的牺牲。不过可喜的是,现在城南开始做综合体了,这点比前面的那些人要高明得多,为陈大姐点个赞。
        这十五年,东台房地产的发展,也带动了东台整体的发展,东台有钱人也越来越多,单单从大街上跑的汽车就能看得出来,十万元的车子很少了。前几年还是起亚见得多,今年回家后发现,挂本地牌照的,BBA已占半壁江山,其中不乏宝马M系列,奔驰AMG系列,G系列,福特野马,F-150,红标思域,酷路泽,路虎Discovery。有钱的同时也在追求品位,比起前几年一味地追求牌子,要好得多。

        最后呢!说点实际的,东台房地产这一路走过来。大家就没有发现点什么吗?首先,贷款买房是正确的,先不说房价在涨。光凭贷款不涨,工资收入在涨。这一点,大家就应该接受贷款买房。早贷早获利。
        再一个,一直以来,主导房地产市场的是什么?个人认为,是ZF,准确地说是地方ZF??⑸淌撬吹?,地是他卖的,建筑材料是他卖的,人是他当地的人,销售许可证是他发的,税是缴给他的,什么什么都和他有关系。就连销售的价格都要送到他那报备审批。
        打个比方吧!ZF是庄家,开发商是券商,业主就是散户。有钢需的人不在乎,反正是用来住的。那些想炒一炒的人呢!
        开发商的档次是越来越高,从本土到省内到国内,价格也是一路上扬,不上扬吸引不到更高档次的开发商??!那现在的问题来了,东台现在已经是到了国内知名房企入驻的档次了,碧桂园,中梁,恒大,新城。我想问的是,接下来呢!还有什么更高档次的来吗?万科?中海?还是把和记黄埔,长江实业,把老外请过来?已经长久地上扬了,后面的趋势图上这根K线该怎么走呢!
        那有人说了,你的意思就是东台下面的房价会降,甚至是跌。我说,也不会跌。为什么?还是ZF,不会让房价跌下来的,就拿未来的城南来说,开盘价低于9800,你让其它楼盘怎么卖?低于一路之隔的金水湾,你让路对面在建的四栋房怎么办?好,算你狠,你低于9800,那其他楼盘的二期三期怎么卖?不降,不好卖,资金回不来。降,ZF不答应。因为降价引起的业主闹事,不新鲜,而且会立刻成为新闻,会再一次走进全国人民的视野,大火一把。这个后果是ZF不愿意看到和承担的。所以,未来东台的房价,只会继续涨,也只能继续涨。
        房价绑架了东台。这可能就是一个解不开的扣。谁都知道是个脓疱,可谁会去挤,又有谁愿意去挤呢!挤出来之后呢!没人愿意去做这些事情,连想想都不愿意去想。把自己的任期做完,平安交接,成功上位就好了。
        至于未来的东台房地产,我们就把她交给时间吧!什么时候东台不再卖地了,或者东台没地可卖了。新开楼盘放缓了,甚至是枯竭了。也许到那个时候ZF才能开始考虑面对这个房价。

        个人愚见,不喜者权当我放了个P------------还是臭的。

    打赏鼓励一下!

    东台人论坛 - 论坛版权1、本主题所有言论和图片纯属会员个人意见,与本论坛立场无关,该帖子作者与体彩11选五玩法享有帖子相关版权,位或个人使用、转载或引用本文时必须同时征得该帖子作者和体彩11选五玩法的同意
    2、帖子作者须承担一切因本文发表而直接或间接导致的民事或刑事法律责任! 有争议贴子,申请删除办法请点击这里

    尚未签到

    74

    帖子

    527

    积分

    0

    好友

    初级会员

    Rank: 3Rank: 3

    在线时间
    53 小时
    注册时间
    2018-3-26
    沙发
    发表于 2019-5-10 00:44:39 来自手机 | 只看该作者
    加东论微信公众平台,详情猛点击
    写到不错 顶你!

    尚未签到

    216

    帖子

    118

    积分

    0

    好友

    注册会员

    Rank: 2

    在线时间
    413 小时
    注册时间
    2018-2-6
    3
    发表于 2019-5-10 07:59:07 来自手机 | 只看该作者
    楼主是真正明白人

    尚未签到

    53

    帖子

    100

    积分

    0

    好友

    注册会员

    Rank: 2

    在线时间
    68 小时
    注册时间
    2019-5-2
    4
    发表于 2019-5-10 08:27:38 来自手机 | 只看该作者
    加东论微信公众平台,详情猛点击
    价格是由市场决定的。最基本的。那么市场炒房和刚需究竟是怎么一种情况,这个文章没有触及
    累计签到:1874 天
    连续签到:107 天

    1万

    帖子

    4万

    积分

    65

    好友

    论坛元老

    Rank: 6Rank: 6

    在线时间
    10576 小时
    注册时间
    2011-7-28

    东台人勋章忠诚守护勋章鼓励嘉奖勋章

    5
    发表于 2019-5-10 08:42:23 来自手机 | 只看该作者
    写的很好,有深度有广度,话说当年2003年阳光华庭准备买的,去登记50%左右都是供电局的,家里人不同意买
    东台房价肯定要回调,政府有防爆大队,不怕炒房狗闹事,新城就6000一平卖,其他楼盘卖不掉可以降价啊,什么开发商、炒房狗。。?;古履忝窃旆床怀??
    累计签到:91 天
    连续签到:3 天

    1295

    帖子

    6289

    积分

    0

    好友

    高级会员

    Rank: 4

    在线时间
    851 小时
    注册时间
    2016-7-26
    6
    发表于 2019-5-10 09:14:17 | 只看该作者
    加东论微信公众平台,详情猛点击
    18045531867 发表于 2019-5-10 08:27
    价格是由市场决定的。最基本的。那么市场炒房和刚需究竟是怎么一种情况,这个文章没有触及

    价格由市场决定这句话套在中国房地产市场是没用的,因为土地资源掌握在ZF手里,想多想少都随他,再说,中国城镇化率还很低,还有一大批人要从农村到城里买房子
    累计签到:91 天
    连续签到:3 天

    1295

    帖子

    6289

    积分

    0

    好友

    高级会员

    Rank: 4

    在线时间
    851 小时
    注册时间
    2016-7-26
    7
    发表于 2019-5-10 09:16:52 | 只看该作者
    只爱观前街 发表于 2019-5-10 08:42
    写的很好,有深度有广度,话说当年2003年阳光华庭准备买的,去登记50%左右都是供电局的,家里人不同意买
    东 ...

    被站着说话不腰疼,房价是不可能腰斩的,腰斩了就意味着业主闹事,房贷断供,银行烂资产,问题多去了,到时候你去收拾???你这是唯恐天下不乱。

    累计签到:91 天
    连续签到:3 天

    1295

    帖子

    6289

    积分

    0

    好友

    高级会员

    Rank: 4

    在线时间
    851 小时
    注册时间
    2016-7-26
    8
    发表于 2019-5-10 09:17:37 | 只看该作者
    加东论微信公众平台,详情猛点击
    现在中国经济已经离不开房地产了,房价崩了基本中国的经济也就完蛋了,到时候你们想的就是如何抄底买房子了,而是如果找工作养家糊口了
    累计签到:1 天
    连续签到:1 天

    3067

    帖子

    394

    积分

    0

    好友

    注册会员

    Rank: 2

    在线时间
    797 小时
    注册时间
    2018-4-19
    9
    发表于 2019-5-10 09:18:21 来自手机 | 只看该作者
    18045531867 发表于 2019-05-10 08:27
    价格是由市场决定的。最基本的。那么市场炒房和刚需究竟是怎么一种情况,这个文章没有触及

    美帝不承认中国的市场经济

    尚未签到

    19

    帖子

    340

    积分

    0

    好友

    注册会员

    Rank: 2

    在线时间
    30 小时
    注册时间
    2018-6-23
    10
    发表于 2019-5-10 09:23:35 | 只看该作者
    加东论微信公众平台,详情猛点击
    只爱观前街 发表于 2019-5-10 08:42
    写的很好,有深度有广度,话说当年2003年阳光华庭准备买的,去登记50%左右都是供电局的,家里人不同意买
    东 ...

    观总 麻烦6000帮我买一套 我给你10万佣金 ,没这个本事就别放这个P  青天白日的   以为人家都吃了老鼠药?
    累计签到:1874 天
    连续签到:107 天

    1万

    帖子

    4万

    积分

    65

    好友

    论坛元老

    Rank: 6Rank: 6

    在线时间
    10576 小时
    注册时间
    2011-7-28

    东台人勋章忠诚守护勋章鼓励嘉奖勋章

    11
    发表于 2019-5-10 11:00:29 来自手机 | 只看该作者
    masyir 发表于 2019-05-10 09:16
    被站着说话不腰疼,房价是不可能腰斩的,腰斩了就意味着业主闹事,房贷断供,银行烂资产,问题多去了,到时候你去收拾???你这是唯恐天下不乱。

    闹事?笑话,政府还怕炒房狗闹事?全抓到看守所里面去,保证老实了!哈哈

    尚未签到

    3101

    帖子

    2149

    积分

    4

    好友

    中级会员

    Rank: 3Rank: 3

    在线时间
    1503 小时
    注册时间
    2013-6-6
    12
    发表于 2019-5-10 11:07:52 | 只看该作者
    加东论微信公众平台,详情猛点击
    小中见大,最大的开发商是谁,一目了然,如果有的人还看不懂,那就是pig。有些人总是把房价的上涨归罪与炒房的和中介的,却不知道人家不过是沾光喝了一点汤吃了碗底的一点碎肉而已。屁民一听到号子声,脖子就粗了,血压就高了,血管爆了也没能总结出他的经验教训

    发表回复

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 申请新用户

    本版积分规则

    快速回复 体彩11选五玩法 返回列表
  • 看看吧,朝鲜怎么会相信美国?!除非是傻子。欧洲也不会相信美国,如果欧洲相信美国,欧洲就是傻子。 2019-07-15
  • 努力谱写富国强军新篇章 2019-07-03
  • 郭富城娇妻方媛久违晒自拍 变粉嫩兔女郎眼神迷离 2019-07-03
  • 印度一头12米长鲸鱼搁浅死亡 2019-06-29
  • 彩虹之眼文章中国国家地理网 2019-06-29
  • 山西新闻网特约摄影师名单&山西视觉志 2019-06-29
  • 网约上门服务调查:服务水平良莠不齐 安全顾虑如影随形 2019-06-25
  • 韩利萍:十九大精神让产业工人备受鼓舞 2019-06-23
  • 魏江雷谈三对三篮球在中国的发展 2019-06-23
  • 刘亚楼:人民空军的主要创建者 曾提出训练空军用“四战法” 2019-06-17
  • 雪地里,听温暖降临的声音 2019-06-09
  • 地方“武教头”走进军营辅导授课 2019-06-09
  • 我国纳米核心技术取得重大突破 2019-06-08
  • 国乒在日本全面溃败!刘国梁却在参加综艺节目 2019-06-08
  • 人民网春季糖酒会专访贵州茅台酒厂(集团)习酒有限责任公司总经理钟方达 2019-06-03
  • 新剑侠情缘 皇家社会主场叫什么 马德里竞技尤文图斯录播 法兰克福沃尔夫斯堡 山东11选5分布走势图 西游记官网 wnba比分赛程 重庆快乐10分开奖 王牌战士下载ios 新梦幻诛仙官网 qq血流成河麻将下载 北京pk10图片 英雄联盟幸运召唤师 埃弗顿主场 山西十一选五开奖结果走势图 双双大床红利扑克50手登陆